Pris på nybyggeri – hvad koster det at bygge et arkitekttegnet hus?

At bygge et nyt hjem er en af livets største investeringer, både økonomisk og følelsesmæssigt. Drømmen om et arkitekttegnet hus er for mange indbegrebet af et skræddersyet hjem, der passer perfekt til individuelle behov og ønsker. Men hvad koster det reelt at opføre et sådant hjem fra bunden i 2026? I denne artikel dykker vi ned i de mange faktorer, der påvirker prisen, fra kvadratmeterpriser og arkitekthonorar til skjulte udgifter og værdien af god rådgivning, så du får et realistisk billede af, hvad en nybygning koster – og hvad du får for pengene.

Hvad er prisen på nybyggeri i 20256?

Den generelle nybyg pris i 2026 varierer betydeligt afhængigt af en række centrale faktorer. Disse inkluderer valget af materialer, grundens specifikke forhold, energikravene, der skal opfyldes, og ikke mindst ambitionerne for designet. Som en tommelfingerregel opererer arkitektfirmaer som STREG typisk med et estimat for arkitekttegnede boliger på:

• 18.000–30.000 kr. pr. m² for arkitekttegnede boliger.

Det betyder, at et standardhus på 150 m² typisk vil koste mellem 2,7 og 4,5 mio. kr. Det er dog vigtigt at bemærke, at denne pris er eksklusive grundkøb og tilslutningsafgifter, som kan udgøre en betydelig ekstraudgift. Den endelige kvadratmeterpris for nybyg afhænger i høj grad af:

• Valg af materialer: Højere kvalitet og mere eksklusive materialer vil naturligvis øge prisen.
  ‍
• Teknisk kompleksitet: Avancerede konstruktioner, smarte hjem-systemer eller specielle fundamentløsninger kan drive omkostningerne op.
  ‍
• Energistandarder: Ønsket om at bygge et lavenergihus, passivhus eller endda et CO2-neutralt byggeri kræver specifikke løsninger og materialer, der ofte er dyrere.
  ‍
• Hvor unikt huset skal være: Et unikt og specialdesignet hus med mange særpræg vil typisk være dyrere end et hus med mere standardiserede løsninger.

Pris pr. m2 – hvad får du for pengene?

Den ofte søgte "nybyg pris pr. m²" er en nyttig tommelfingerregel, men den skal bruges med stor forsigtighed. En lav pris pr. m² kan lyde attraktiv, men den risikerer at føre til uønskede kompromiser i forhold til kvalitet, funktionalitet og fremtidssikring af boligen. Hos STREG arbejder vi ud fra en helhedsbetragtning, hvor fokus er på at skabe varig værdi for pengene. Det indebærer en dybdegående tilgang til:

• Arkitektonisk kvalitet: Vi stræber efter at skabe unikke løsninger, der fuldt ud udnytter grundens potentiale og præcist opfylder jeres behov og ønsker. Dette kan omfatte alt fra intelligent dagslysudnyttelse til rumlige oplevelser og æstetik, der harmonerer med omgivelserne.
  ‍
• Funktionalitet og flow: Et hus skal ikke kun være smukt, men også praktisk at bo i. Vi optimerer rummenes sammenhæng, sikrer optimalt dagslysindfald i alle zoner, tænker i intelligente opbevaringsløsninger og designer med henblik på fremtidig fleksibilitet, så hjemmet kan tilpasses skiftende livsbehov.
  ‍
• Langtidsholdbarhed: Investering i et nyt hjem er en langsigtet beslutning. Derfor anvender vi gennemtestede materialer og robuste konstruktioner, der kræver minimal vedligeholdelse og sikrer, at huset bevarer sin værdi og funktionalitet i årtier fremover. Dette reducerer de samlede livscyklusomkostninger betydeligt.
  ‍
• Bæredygtighed: Fra de tidligste designfaser hjælper vi gerne med at integrerer energirigtige og miljøvenlige løsninger. Det omfatter alt fra optimering af isolering og varmegenvinding til valg af genanvendelige materialer og systemer, der minimerer energiforbrug og CO2-aftryk. Bæredygtighed handler også om at skabe et sundt indeklima for beboerne.

Ved at fokusere på disse elementer sikres det, at selvom kvadratmeterprisen måske ligger i den højere ende, får du et hjem, der er mere værdifuldt på lang sigt, både økonomisk og i form af livskvalitet.

Hvad koster en arkitekt til nybyg?

Arkitekthonoraret er ofte en af de mest uklar poster for mange bygherrer. Prisen afhænger af, om du vælger delrådgivning, hvor arkitekten bistår med specifikke faser, eller totalrådgivning, hvor arkitekten er den primære koordinator for hele byggeprocessen. Som udgangspunkt gælder:

• 8–15 % af den samlede byggesum er standard for arkitektrådgivning.

Hos STREG tilbyder vi et førstemøde til 3.500 kr. ekskl. kørsel. Under dette møde afdækker vi dine behov, diskuterer dine visioner og udarbejder en konkret plan for projektet. Efterfølgende modtager du et gennemskueligt tilbud på hele rådgivningsforløbet, så du fra starten har klarhed over omkostningerne.

Eksempel: Ved en byggesum på 3.500.000 kr. vil arkitekthonoraret typisk ligge mellem 280.000 og 525.000 kr., afhængig af rådgivningens omfang. Dette honorar dækker ofte en bred vifte af ydelser, herunder:

• Skitsering og designudvikling: Fra de første streger til detaljerede tegninger, der visualiserer dit fremtidige hjem.
  ‍
• Myndighedsbehandling: Udarbejdelse af ansøgninger og dokumentation til byggetilladelse.
  ‍
• Projektledelse og tilsyn: Sikring af, at byggeriet følger tegninger og standarder, og koordinering med entreprenører.
  ‍
• Materialevalg og specifikationer: Rådgivning om de bedste materialer til formålet.
  ‍
• Budgettering og tidsplanlægning: Løbende opfølgning på økonomi og fremdrift.

Investeringen i en god arkitekt er ofte en af de bedste beslutninger, du kan træffe, da den kan spare dig for både fejl, forsinkelser og uforudsete udgifter på længere sigt. En erfaren arkitekt kan optimere dit budget, finde de bedste løsninger og sikre, at dit byggeri lever op til dine forventninger.

Hvilke faktorer påvirker prisen på et arkitekttegnet hus?

Der findes ikke to byggeprojekter, der er ens, og derfor er det afgørende at forstå de mange elementer, der tilsammen bestemmer den samlede pris på et nybygget hus. Disse faktorer interagerer komplekst med hinanden og kan have en markant indflydelse på det endelige budget:

1. Grundens forhold
   
   Grundens beskaffenhed er en af de mest afgørende faktorer. En skrående grund kræver ofte mere omfattende jordarbejde, terrassering og specialfundamenter, hvilket øger omkostningerne. Jordbundsforholdene spiller også en stor rolle; lerjord, sandjord eller stenet jord kan kræve forskellige typer fundamenter og dræning.
   
   Dårlig bæreevne i jorden kan nødvendiggøre pælefundering, som er en dyr løsning. Endelig kan adgangsforhold til grunden have betydning for prisen; hvis det er svært for maskiner at komme til, kan det forlænge byggeperioden og øge lønomkostningerne. En geoteknisk rapport er essentiel for at afdække disse forhold tidligt i processen.
   ‍
2. Bygningsareal og udformning
   
   Jo større hus, desto højere pris – men også udformningen har stor betydning. Et kompakt, rektangulært hus er generelt billigere at bygge end komplekse former, forskudte plan eller bygninger med mange kroge og hjørner.
   
   Hver vinkel og hvert hjørne øger mængden af materialer til facader, tagrender og fundament, og kræver mere tid til opmåling og tilpasning. Forskudte planer eller flere etager kan også medføre øgede omkostninger til konstruktion og installationer som trapper og elevatorer.
   ‍
3. Materialer og overflader
   
   Valget af materialer til både eksteriør og interiør har en direkte indflydelse på byggesummen. Der er stor prisforskel på f.eks.:
   
   Facader: Træbeklædning, tegl, beton, puds, zink eller kobber. Hvert materiale har sine egne fordele, æstetik og pris.
   
   Tag: Tegltag, tagpap, grønt tag eller tag med solceller.
   
   Vinduer og døre: Standard PVC-vinduer er billigere end træ/alu eller specialdesignede vinduer med høj isoleringsgrad.
   
   Gulve: Laminat, parket, klinker, microcement eller poleret beton.
   
   Køkken og bad: Valg af inventar, armaturer og hvidevarer spænder vidt i pris. Specialdesignet inventar er dyrere end standardløsninger.
   
   En arkitekt kan rådgive om materialer, der både opfylder dine æstetiske ønsker og dit budget.
   ‍
4. Energiniveau
   
   Ønsker du at bygge et lavenergihus, et passivhus eller opfylde krav til CO2-neutralt byggeri? Hvert niveau af energistandard medfører specifikke krav til isolering, vinduer, ventilationsanlæg og varmesystemer. Selvom de indledende omkostninger kan være højere, vil et energieffektivt hus typisk have lavere driftsomkostninger på lang sigt og bidrage til et bedre indeklima. Offentlige tilskud eller fordelagtige lån kan også spille en rolle her.
   ‍
5. Detaljeringsgrad og specialdesign
   
   Jo flere specialløsninger, håndlavede elementer eller skræddersyede detaljer der indgår i designet, desto større bliver byggebudgettet.
   
   Det kan omfatte:
   
   Indbyggede møbler: Skræddersyede skabe, reoler eller bænke.Særlige lysløsninger: Integreret belysning, lysskakter eller ovenlys, der kræver komplekse installationer.
   
   Avancerede smarthome-systemer: Systemer til styring af varme, lys, ventilation og sikkerhed.Unikke facadeelementer: Specielle mønstre i murværk, dekorative gitterværker eller avancerede solafskærmningsløsninger.Akustiske løsninger: Særlige materialer eller konstruktioner til at optimere akustikken i rummene.
   
   Disse detaljer kan give huset en unik karakter, men det er vigtigt at afveje æstetik og funktionalitet mod omkostningerne.

Hvad er inkluderet i nybyg prisen?

Mange forbinder prisen for et nybygget hus udelukkende med selve konstruktionen – altså de synlige materialer og håndværkerudgifterne. Men en realistisk totalpris skal også rumme en række andre poster, der er afgørende for et succesfuldt projekt og ofte overses i de indledende budgetter:

• Arkitekthonorar og ingeniørydelser: Dækker design, tegninger, beregninger og projektledelse. Ingeniøren er ansvarlig for statiske beregninger, konstruktion og installationer.
  ‍
• Myndighedsbehandling og gebyrer: Omkostninger til byggetilladelse, sagsbehandling hos kommunen og eventuelle dispensationer. Disse kan variere afhængigt af kommune og projektets kompleksitet.
  ‍
• Tilslutningsafgifter (el, vand, kloak, internet): Disse afgifter betales til forsyningsselskaberne for at tilslutte huset til de offentlige netværk. Størrelsen varierer afhængigt af geografisk placering og forsyningsselskab.
  ‍
• Jordbundsundersøgelse og geoteknisk rapport: En nødvendig analyse af jordens bæreevne og sammensætning for at sikre et stabilt fundament og undgå uforudsete problemer med jordarbejdet.
  ‍
• Byggesagkyndigt tilsyn og kvalitetssikring: Uafhængigt tilsyn med byggeriet for at sikre, at arbejdet udføres korrekt og lever op til gældende standarder og lovkrav. Dette kan spare dig for dyre fejl og mangler på sigt.
  ‍
• Terrænregulering og udendørsarealer: Omfatter udgravning, planering, anlæggelse af indkørsel, terrasser, havegange og beplantning. Mange glemmer at budgettere for disse omkostninger, men de er afgørende for husets samlede udtryk og funktionalitet.
  ‍
• Interiør og evt. landskabsarkitektur: Ud over de faste installationer skal du budgettere for møbler, gardiner, lamper og eventuelt professionel landskabsarkitektur til haven.

Hos STREG arbejder vi med fasedelte budgetter og synliggør dine valgmuligheder undervejs. Dette giver dig et bedre overblik over omkostningerne og større fleksibilitet til at justere projektet efter dit budget, uden at gå på kompromis med kvaliteten.

Hvordan undgår man budgetædere og skjulte udgifter?

At undgå uforudsete udgifter og budgetoverskridelser er afgørende for et succesfuldt byggeprojekt. Vores erfaring viser, at mange standardprojekter desværre overser en række potentielle faldgruber, som kan føre til markante ekstraomkostninger. Vi anbefaler altid, at man fra starten arbejder sammen med en arkitekt, der forstår økonomi som en aktiv del af designprocessen. Her er nogle af de typiske budgetædere, som en erfaren arkitekt kan hjælpe dig med at undgå:

• Lovpligtige krav i lokalplaner: Hver kommune har lokalplaner, der dikterer specifikke krav til bebyggelse i et område – f.eks. tagform, højde, materialer og bebyggelsesprocent. Hvis disse krav ikke er kendt og indarbejdet fra starten, kan det medføre dyre ændringer i projektet eller endda afslag på byggetilladelse. En arkitekt kender disse regler og sikrer, at dit design overholder dem.
  ‍
• For dyre materialevalg i skitseringsfasen: Det er let at forelske sig i eksklusive materialer og løsninger tidligt i processen uden at have en klar forståelse af deres omkostningsmæssige konsekvenser. En arkitekt kan præsentere alternative materialer, der opfylder de æstetiske og funktionelle ønsker, men til en lavere pris, og hjælpe dig med at prioritere, hvor det giver mest værdi at investere.
  ‍
• Manglende koordinering med entreprenør og myndigheder: Dårlig kommunikation og manglende koordinering mellem bygherre, arkitekt, ingeniører, entreprenører og kommunale myndigheder kan føre til misforståelser, fejl og forsinkelser, som alle koster penge. En arkitekt kan fungere som bindeled og sikre en strømlinet proces.
  ‍
• For lavt sat budget til tekniske installationer: Mange undervurderer omkostningerne til VVS, el, ventilation og opvarmningssystemer. Avancerede systemer som jordvarme, varmegenvinding eller smarte hjem-løsninger kan være dyre at installere, selvom de giver besparelser på lang sigt. En arkitekt med teknisk indsigt kan sikre, at disse omkostninger indregnes realistisk fra starten.
  ‍
• Utilstrækkelig detaljering i tegninger og beskrivelser: Hvis tegningerne ikke er tilstrækkeligt detaljerede, eller bygningsbeskrivelserne er vage, kan det føre til misforståelser hos håndværkerne, ændringer undervejs og dyre ekstraarbejder. En arkitekt sikrer et komplet og præcist tegningsmateriale.
  ‍
• Mangel på tidsbuffere: Byggeprojekter møder ofte uforudsete udfordringer som dårligt vejr, leveringsforsinkelser eller uventede jordforhold. Uden en tidsbuffer i planlægningen kan dette resultere i meromkostninger grundet forlænget leje af udstyr eller strafafgifter for overskridelse af tidsfrister.
  ‍
• Fravær af kvalitetskontrol: Manglende løbende tilsyn og kvalitetskontrol under byggeriet kan medføre, at fejl først opdages sent i processen, hvilket er dyrt og tidskrævende at rette op på.

En arkitekt, der arbejder helhedsorienteret, tager højde for alle disse aspekter og kan spare dig for både tid og penge. Deres ekspertise er en investering, der typisk tjener sig hjem i form af optimerede løsninger, færre fejl og et mere effektivt byggeforløb.

Få mest værdi for pengene med STREG

Hos STREG Arkitekter får du ikke bare et hus – du får et hjem, der er gennemtænkt fra fundament til kip. Vi arbejder med æstetik, funktion, økonomi og bæredygtighed som integrerede parametre, så du får:

• En bolig, der matcher dine behov og livsstil: Vi tager udgangspunkt i jeres ønsker, daglige rutiner og fremtidsplaner for at skabe et hjem, der fungerer optimalt for netop jeres familie.
  ‍
• Et projekt, der holder sig inden for budget: Gennem vores fasedelte budgettering og proaktive økonomiske rådgivning sikrer vi, at du har fuldt overblik over omkostningerne og kan træffe informerede valg.
  ‍
• Et byggeri, der lever op til myndighedskrav og kvalitetsstandarder: Vi navigerer sikkert i byggelovgivningen og sikrer, at dit hjem opfylder alle gældende regler og er bygget til højeste standard.
  ‍
• Et fremtidssikret hjem: Med fokus på langtidsholdbarhed, minimal vedligeholdelse og energieffektivitet investerer du i et hjem, der vil bevare sin værdi og give glæde i mange år fremover.

Vi tror på, at det bedste nybyggeri starter med det rette afsæt – en ærlig og faglig dialog om dine muligheder og begrænsninger. Vores mål er at omsætte dine drømme til virkelighed på en ansvarlig og professionel måde.

Vil du vide mere om hele processen? Læs også vores guide til nybyg her. Eller kontakt os for en uforpligtende snak om dit byggeprojekt.