Arkitekttegnet nybyggeri – STREG’s trin-for-trin guide til nybyg

Hvad kategoriserer et arkitekttegnet nybyggeri?

Et arkitekttegnet nybyggeri er meget mere end en bygning – det er en skræddersyet ramme om dit liv. Hvor kataloghuse og typehuse tilbyder standardiserede løsninger, tager det arkitekttegnede hus udgangspunkt i dig: dine drømme, din grund, dine behov og dine visioner for fremtiden.

Hos STREG arkitekter møder vi dig i øjenhøjde og arbejder i dybden med at forstå, hvordan arkitektur kan understøtte din livsstil. Hvor konkurrenter som Nordpil Arkitekter i høj grad fokuserer på æstetik og visuel inspiration, går vi skridtet videre og kobler arkitektonisk form med funktionel indsigt, økonomisk rådgivning og strategisk processtyring. Vores tilgang bygger på tillid, transparens og solidt håndværk.

Denne guide er en samlet indføring i, hvordan det er at bygge et arkitekttegnet hus med STREG. Vi går grundigt til værks og deler indsigter, anbefalinger og faglig viden, der rækker ud over det overfladiske. Fra de første drømme til den sidste finish.

Trin 1: Afklaring – Hvad drømmer du om?

Alt starter med dine drømme. Før arkitekten tegner den første streg, bruger vi tid på at forstå dine behov. Her handler det ikke om at kende alle svar – men at stille de rigtige spørgsmål:

• Hvor stort skal huset være?
• Hvordan lever I? Har I brug for fleksible zoner?
• Har I børn eller planer om det?
• Skal boligen være moderne, klassisk eller noget tredje?
• Hvad er jeres budget?

Mange begynder med at samle inspiration: billeder, moodboards, plantegninger – alt hjælper. Det bliver et vigtigt redskab i samarbejdet med din arkitekt, når jeres arkitekt nybyg skal forme sig.

Trin 1: Vision og behovsafklaring

Den arkitektoniske proces begynder ikke med en skitse, men med en samtale. Før vi kan tegne dit hjem, skal vi forstå, hvordan du lever – og hvordan du gerne vil leve.
‍
Overvej følgende:

• Hvor mange m² har du brug for, og hvordan skal de fordeles?
• Er fleksible rum og zoner vigtige (fx hjemmearbejde, teenagerum, udlejning)?
• Hvilket lys og udsigt ønsker du i de vigtigste opholdsrum?
• Hvad er dine fremtidsplaner – børn, seniorliv, udvidelser?
• Hvilket budget arbejder du med, og hvor fleksibelt er det?

Vi anbefaler, at du samler inspiration fra flere kilder: Instagram, Pinterest, arkitekturmagasiner og boligreportager. Hos STREG arbejder vi ud fra dit liv og din grund – ikke fra et katalog.

Trin 2: Første møde – grundlag for et professionelt samarbejde

Hos STREG indleder vi samarbejdet med et grundigt og ærligt førstemøde, hvor vi afklarer:

• Projektets rammer (grundens beskaffenhed, lokalplan, økonomi)
• Jeres prioriteter og ønsker
• Tidsramme og projektets realisme

Vi tager afsæt i helhedsforståelse: Er jeres vision juridisk og teknisk realiserbar? Matcher æstetik og funktion jeres økonomi? Efter mødet sender vi et skræddersyet tilbud på projektets faser og forventet proces. Mødet koster 3.500 kr. ekskl. transport og varer 1–2 timer.

Trin 3: Skitseforslag og plantegning – den arkitektoniske ramme

På baggrund af jeres ønsker, behov og grundens specifikke karakteristika udvikler vi et skitseforslag – den første kreative og konkrete vision for jeres kommende bolig. Dette forslag udgør grundlaget for hele projektets videre udvikling, både visuelt og funktionelt.

Et arkitekttegnet nybyggeri indeholder typisk:

• Zoneopdeling af funktioner: Vi organiserer boligen i naturlige zoner: fx adskillelse af private og offentlige rum, dag- og aftenfunktioner samt aktive og rolige områder.
• Dagslys og solorientering: Rummenes placering og vinduespartier optimeres i forhold til solens bevægelse, så I får morgenlys i køkkenet og eftermiddagssol i stuen.
• Rummelighed og bevægelsesflow: Vi tænker i logiske forbindelser mellem rum, korte gåruter, gode opbevaringsløsninger og visuelle linjer, der skaber åbenhed og overskuelighed.
• Terræn- og adgangstilpasning: Husets udformning tilpasses grundens hældning, adgangsforhold og udsigtspunkter, så boligen naturligt indskriver sig i landskabet.

Derudover tager vi højde for praktiske forhold som:

• Placering af teknikrum og installationer
• Parkeringsløsninger og adgangsveje
• Integration af udearealer, terrasser og beplantning

Vi arbejder med en kombination af håndskitser, planløsninger og 3D-modeller. Denne visualisering gør det nemmere for jer at forholde jer til de rumlige kvaliteter og komme med input til designet.

Skitseforslaget præsenteres og drøftes sammen. Her kan vi justere, forfine eller gentænke udvalgte elementer. Mange starter med en klar forestilling om plantegningen, men ender med en anden, fordi dialogen og de arkitektoniske muligheder viser nye og bedre veje.

Plantegningen bliver herefter det strukturelle fundament for alle de efterfølgende faser – fra myndighedsbehandling og budgettering til valg af materialer og møblering. Det er her, visionen får sin første konkrete form – og det er her, boligen begynder at tage form som hjem.

Trin 4: Projektforslag og byggetilladelse – fra drøm til dokumentation

Når plantegningen er godkendt, og vi i fællesskab har afstemt de overordnede rammer og funktioner, påbegynder vi udarbejdelsen af projektforslaget. Dette er et centralt skridt i nybygprocessen, da det teknisk og grafisk omsætter dine ideer til en dokumentationspakke, der danner grundlaget for at søge byggetilladelse hos kommunen.

Projektforslaget indeholder:

• Målfaste tegninger: Plantegninger i korrekt målestok, der viser rummenes disponering og forhold.
• Facadeopstalter og snittegninger: Viser husets udtryk, højder og forhold til terræn og omkringliggende omgivelser.
• Situationsplan: Illustrerer husets placering på grunden i forhold til skel, adgangsforhold, bebyggelsesprocent og evt. terrænforskelle.
• Visualiseringer: 3D-billeder og illustrationer, som giver dig og myndighederne et realistisk indtryk af husets udseende og sammenhæng med omgivelserne.
• Materialebeskrivelser: Dokumentation af valgte materialer, konstruktioner og tekniske forhold, som understøtter ansøgningen og viser projektets kvalitetsniveau.

Vi udarbejder og kvalitetssikrer hele materialet, så det opfylder de tekniske og formelle krav, kommunen stiller. Det indebærer også:

• Undersøgelse og vurdering af lokalplan, kommuneplan og servitutter
• Vurdering af behov for dispensation og udarbejdelse af argumentation herfor
• Samling af dokumentation, inkl. brandforhold, energiberegninger og adgangsforhold

Vi står for hele dialogen med kommunen: indsendelse af ansøgning via Byg og Miljø, kontakt med sagsbehandler, indhentning af eventuelle supplerende oplysninger og opfølgning på sagsbehandlingstider. Vi holder dig løbende orienteret om status, men du slipper for at forholde dig til komplicerede tekniske spørgsmål og papirarbejde.

Med et veludarbejdet projektforslag sikrer vi, at kommunen får det bedst mulige grundlag for en hurtig og positiv afgørelse. Det er her, projektet går fra en drøm på papir til et godkendt byggeprojekt, klar til realisering.

Trin 5: Økonomi – hvad koster det at bygge et arkitekttegnet hus?

Et af de mest stillede spørgsmål i forbindelse med nybyggeri er: Hvad koster det at bygge et arkitekttegnet hus? Svaret afhænger af en række faktorer som grundens beskaffenhed, materialevalg, energiløsninger, teknisk kompleksitet og graden af skræddersyede detaljer.

Som udgangspunkt kan du regne med:

• 18.000–30.000 kr. pr. m² som en overordnet rettesnor for opførelsesomkostninger. Prisen afhænger af geografisk placering, materialer, energiniveau og entreprisemodel (fx fagentreprise eller totalentreprise).
• Arkitekthonorar udgør typisk 8–15 % af byggesummen, afhængigt af om du vælger delrådgivning eller fuld totalrådgivning.

Eksempel: Et arkitekttegnet hus på 150 m² vil ofte koste mellem 2,5 og 4,5 mio. kr., ekskl. grundkøb og tilslutningsafgifter.

Derudover er der andre omkostningsfaktorer, du bør tage højde for:

• Jordbundsundersøgelse og geoteknisk rapport
• Tilslutningsbidrag (el, vand, varme, kloak, internet)
• Udgifter til myndighedsbehandling og eventuelle gebyrer
• Ekstraomkostninger ved niveauforskelle, adgangsforhold eller krævende jordarbejde
• Interiør, udendørsanlæg og beplantning

Hos STREG rådgiver vi ærligt og detaljeret gennem hele processen. Vi arbejder med fasedelte budgetter og synliggør, hvor du har mulighed for at optimere, til- eller fravælge elementer uden at gå på kompromis med det arkitektoniske udtryk.

Vores mål er ikke blot at sikre, at huset holder sig inden for budget – men at du får mest muligt ud af dine midler. Vi prioriterer derfor altid gennemsigtighed, forventningsafstemning og løbende økonomisk opfølgning, så du undgår ubehagelige overraskelser senere i processen.

Trin 6: Hovedprojekt og udbud – detaljering og entreprenørvalg

Når byggetilladelsen er givet, påbegynder vi hovedprojektet. Det er her, projektet bliver teknisk detaljeret og klargjort til udførelse. I denne fase omsætter vi design og intentioner til konkrete byggeanvisninger, som entreprenørerne kan afgive pris på og arbejde ud fra.

Vi udarbejder et komplet udbudsmateriale, som typisk indeholder:

• Tilbuds- og materialelister: Oplistning af alle materialer, komponenter og ydelser, der skal prissættes og leveres.
• Detaljetegninger: Teknisk præcise tegninger i målestok, der viser samlinger, overgange, konstruktionsprincipper og særlige løsninger.
• Tekniske beskrivelser: Skriftlige anvisninger til entreprenøren, herunder udførelsesmetoder, krav til kvalitet, standarder og tolerancer.

Desuden planlægger vi:

• Gennemgang på grunden: Et teknisk opstartsmøde på byggepladsen, hvor vi sammen gennemgår projektets hovedpunkter og besvarer entreprenørens spørgsmål.
• Vi sender materialet ud til minimum tre entreprenører, vi enten kender fra tidligere samarbejder eller udvælger i samråd med jer. Herefter sammenligner vi de modtagne tilbud på baggrund af:
• Pris
• Tidsplan
• Kvalitet og erfaring
• Kontraktvilkår

Vores rolle er at sikre, at alle parter forstår projektets krav og at de tilbud, vi modtager, er sammenlignelige og realistiske. Vi står også for forhandling og kontrahering, så du får en tryg og gennemsigtig proces.

Et gennemarbejdet hovedprojekt er afgørende for, at selve byggeriet kan udføres effektivt, uden forsinkelser og misforståelser. Det er din garanti for, at huset bliver bygget, som det er tegnet – med høj kvalitet og fuld overensstemmelse med projektets intentioner.

Trin 7: Byggerådgivning og tilsyn – tryghed og kvalitet hele vejen

Et byggeprojekt involverer mange aktører, beslutninger og uforudsete situationer. For at sikre, at dit nybyggeri bliver udført som planlagt – både teknisk og æstetisk – tilbyder vi professionel byggerådgivning og byggesagkyndigt tilsyn gennem hele udførelsesfasen.

Vores rådgivning sikrer, at du som bygherre ikke står alene i en kompleks og teknisk præget byggeproces. Vi fungerer som din faglige partner og varetager dine interesser fra første spadestik til sidste skrue.

Vi står for:

• Byggemøder og dialog med entreprenører: Vi afholder løbende møder på byggepladsen, hvor vi koordinerer fremdrift, løser problemer og holder styr på tidsplan og økonomi.
• Tilsyn ved kritiske tidspunkter: Vi udfører tilsyn på strategisk vigtige tidspunkter – fx inden betonstøbning, isolering, tagdækning og aflevering. Hvert tilsyn dokumenteres skriftligt og visuelt.
• Kvalitetssikring og dokumentation: Vi kontrollerer, at arbejdet udføres i henhold til hovedprojektets specifikationer, og at materialer og udførelse lever op til den aftalte standard.

Derudover tilbyder vi:

• Sparring ved ændringer og uforudsete udfordringer
• Håndtering af mangler, fejl og reklamationer
• Afleveringsgennemgang og rapport med opfølgning

Tilsyn er en mindre investering, som kan forhindre alvorlige fejl, forsinkelser og ekstrabetalinger. Mange fejl opdages først ved indflytning, men med systematisk tilsyn og byggesagkyndig rådgivning kan de udbedres løbende og billigere.

Har du brug for en uvildig byggesagkyndig i projektet – fx ved ønske om ekstra sikkerhed eller hvis du har valgt en totalentreprenør – hjælper vi dig gerne med at finde den rette specialist.

Kort sagt: Vi passer på dit projekt, din økonomi og din ro i maven.

Trin 8: Aflevering og indflytning – det sidste skridt mod et nyt hjem

Når byggeriet er afsluttet, gennemfører vi en grundig afleveringsforretning. Det er her, vi sammen med entreprenøren gennemgår huset rum for rum og kontrollerer, at alt er udført som aftalt i henhold til hovedprojektet.

Vi udarbejder en detaljeret mangelliste, hvor eventuelle fejl, mangler eller ufuldstændigheder noteres og dokumenteres. Herefter sikrer vi, at entreprenøren udbedrer disse forhold indenfor en aftalt tidsfrist.

Først når:

• Alle forhold er godkendt
• Boligen er rengjort og klar
• Du har modtaget nøglerne og har haft en afsluttende gennemgang

... betragter vi projektet som fuldført. Du står nu med et nyt, arkitekttegnet hjem – og vi ønsker, at det skal være en tryg og positiv oplevelse fra start til slut.

Men vores samarbejde stopper ikke nødvendigvis her. Skulle der efter indflytning opstå spørgsmål, behov for justeringer eller tekniske afklaringer, står vi naturligvis til rådighed. Vi tilbyder også gerne opfølgende gåture og statusgennemgange inden udløbet af en eventuel 1- og 5-års gennemgang.

Hos STREG ser vi afleveringen som starten på jeres nye hverdag – ikke afslutningen på vores ansvar. Vores ambition er, at du ikke blot får et smukt hjem, men også en god oplevelse med hele rejsen dertil.

Bæredygtigt nybyg – uden kompromis

Hos STREG tror vi på, at bæredygtighed og æstetik kan gå hånd i hånd. Vi tegner og rådgiver ud fra fem principper: lys, lyd, luft, livsstil og langtidsholdbarhed.

Vi arbejder med:

• Træfiberisolering og ventilationsvinduer
• Genbrugsmaterialer og design til adskillelse
• Svanemærket byggeri
• Lavenergihuse og naturlig ventilation

Et CO2-neutralt hus behøver ikke at koste mere – men det kræver kloge valg tidligt i processen. Bæredygtighed i byggeriet er i stigende grad en del af den nationale dagsorden i Danmark. Byggeriet står for en stor del af det samlede CO2-aftryk i samfundet, og derfor er der stort fokus på at reducere klimaaftrykket gennem ansvarligt materialevalg, genanvendelse og energieffektivitet. Genbrug i nybyggeri handler ikke kun om at bruge gamle mursten eller træ – det handler om at skabe bygninger, der er designet til at kunne skilles ad igen, og hvor materialer kan genanvendes i fremtidige byggerier. Hos STREG samarbejder vi med partnere inden for cirkulær økonomi og upcycling, og vi vælger løsninger, der har lavt CO2-aftryk og lang levetid.

Vi rådgiver dig om, hvordan du kan opnå en bæredygtig profil uden at gå på kompromis med funktion, æstetik eller komfort. Bæredygtighed er en integreret del af vores arkitektur – ikke et tillæg, men en startstreg.

Plantegning til nybyg – hvordan fungerer det?

Plantegningen er ikke bare et teknisk dokument – det er dit hjems sjæl. Det er her, dine drømme får form og funktion. Hos STREG arbejder vi med plantegningen som et strategisk redskab til at forene arkitektonisk vision med dagligdags funktionalitet og fremtidige behov.

Vi arbejder med:

• Flow og bevægelsesmønstre: Hvordan du naturligt bevæger dig gennem huset fra entré til opholdsrum, fra værelser til uderum.
• Rumlig sammenhæng: Hvordan rummene spiller sammen og understøtter familiens rytme og behov for både samvær og privathed.
• Dagslys og orientering: Optimering af vinduernes placering i forhold til solens bevægelse og udsigtsforhold.
• Opbevaring og funktion: Indtænkning af skabe, depotrum, teknikrum og integrerede løsninger i planløsningen.
• Fleksibilitet: Rum, der kan ændre funktion over tid, fx kontor der senere bliver teenageværelse eller hobbyrum.

Plantegningen skaber rammerne for hele projektet og er afgørende for, at boligen fungerer i praksis og i livets mange faser. Vi inddrager dig aktivt i processen og gennemgår løbende skitser og forslag, indtil vi har en planløsning, der både er funktionel og poetisk.

Har du set inspirerende eksempler på arkitekttegnede huse plantegninger? Vi tilpasser dem til netop din grund, din livsstil og dine behov. Og vi sikrer, at hver streg i planen understøtter en helhed, hvor hverdagen flyder, og boligen føles rigtig fra første dag.

Inspiration til arkitekttegnet nybyggeri

Mange kunder spørger: Hvordan skal mit hus se ud? Det er et naturligt og vigtigt spørgsmål, for form og stil er en stor del af hjemmets identitet.

Hos STREG hjælper vi dig med at afklare og udvikle dine præferencer gennem professionel sparring og visuel inspiration. Vi rådgiver om:

• Arkitektoniske stilretninger: Moderne, klassisk, nordisk minimalisme, funkis, landlig charme eller noget helt tredje.
• Materialevalg: Træsorter, tegltyper, beton, zink, puds, naturskifer – og hvordan de patinerer og spiller sammen.
• Detaljer og overflader: Vinduesindfatninger, tagudhæng, dørgreb og overgange mellem ude og inde.
• Farvesammensætning: Vi ser på hvordan farver på facader, tag og vinduer spiller sammen og med omgivelserne.
• Rumlig stemning: Loftshøjder, lysindfald, materialers tekstur og lydmiljø er med til at definere husets karakter.

Vi skaber ofte moodboards med stemningsbilleder, materialer og typologi-eksempler, så du visuelt kan forholde dig til stilen. Derudover tilbyder vi 3D-visualiseringer, der giver dig mulighed for at opleve dit fremtidige hjem indefra, inden det er bygget.

Vi tror på, at inspiration opstår i dialog mellem dine drømme og vores faglighed. Derfor er vores tilgang altid åben, nysgerrig og med afsæt i dine behov. Uanset om du har en klar stil i tankerne eller blot nogle billeder i hovedet, hjælper vi dig med at finde den røde tråd – og omsætte den til en helstøbt og personlig arkitektur.

Sommerhus? Vi tegner også dit frirum

Et arkitekttegnet sommerhus er ikke blot en mindre udgave af et helårshus – det er en helt særlig type bolig, der stiller krav til materialer, placering og stemning. Hos STREG tegner vi ferieboliger med øje for omgivelserne, naturen og det rolige tempo, som et fristed kalder på.

Vi arbejder med:

• Lokalplan og bebyggelsesregler: Mange sommerhusområder har skrappe regler for højde, afstand til skel, materialer og bebyggelsesprocent. Vi navigerer sikkert i kravene og sikrer, at din drøm er realiserbar.
• Materialer med patina og minimal vedligehold: Træ, tegl, zink og naturlige overflader, der patinerer smukt og modstår det danske vejr uden omfattende vedligeholdelse.
• Funktionalitet på få kvadratmeter: Smarte løsninger, fleksible møbler, multirum og skjult opbevaring, så hver kvadratmeter udnyttes optimalt.
• Indeklima og komfort: Selv et sommerhus skal være behageligt at opholde sig i hele året. Vi tænker i naturlig ventilation, isolering og energiløsninger.
• Stemning og stemthed: Vi skaber rum, hvor naturen får lov at spille med – med store vinduespartier, overgange mellem inde og ude, og fokus på udsigt og lys.

Uanset om du drømmer om et moderne sommerhus i klitterne, en skovhytte i træ eller et minimalistisk anneks til refleksion og kreativitet, hjælper vi dig med at forme det. Med respekt for stedet og blik for det enkle liv.

Derfor skal du vælge arkitekttegnet nybyg

At bygge nyt med en arkitekt handler ikke kun om form – det handler om at skabe en bolig, der er skræddersyet til dig, dine drømme og din hverdag. Hvor standardløsninger ofte betyder kompromiser, får du med et arkitekttegnet nybyg mulighed for at forene funktion, æstetik og ansvarlighed i et sammenhængende projekt.

Med STREG som din arkitekt får du:

• Skræddersyet design og plantegning tilpasset dine behov og din grunds potentiale
• En æstetisk og funktionel helhed, hvor lys, flow og stemning spiller sammen
• Økonomisk og byggeteknisk overblik, så du kan træffe beslutninger med ro i maven
• Tryghed gennem hele processen, fra første møde til nøglen i hånden
• Et hjem, der afspejler dine værdier og din livsstil – og som er bygget til fremtiden

Et arkitekttegnet nybyggeri er ikke bare et hus – det er en investering i din livskvalitet, i ansvarlig arkitektur og i rammen om dit familieliv mange år frem. Hos STREG tegner vi ikke bare boliger – vi skaber hjem, der holder i generationer.